Réduire ses impôts selon ses objectifs : loi Pinel ou Censi bouvard ?
Si l’on vise à pour objectif de réduire ses impôts dans l’immobilier, plusieurs solutions s’offrent à nous. Parmi les différents dispositifs de défiscalisation proposés par le gouvernement, il existe notamment 2 dispositifs majeurs : la loi pinel et la loi Censi Bouvard. Il s’agit des deux alternatives majeures pour payer moins d’impôts grâce à l’investissement immobilier locatif. Chacune d’entre elle présente ses avantages et ses inconvénients. Le choix sera également fait en fonction des objectifs, capacité de financement et d’investissement de l’investisseur, et de sa capacité d’épargne. Explications.
Défiscalisation en loi Pinel
La defiscalisation en loi Pinel permet de réduire le montant de son imposition par une déduction forfaitaire directement applicable sur le coût d’acquisition du bien. Ce montant est variable, passant de 12%, 18% ou 21% du prix d’achat du bien immobilier, selon la durée de mise en location du bien. En effet, le gouvernement impose une mise en location de 6 à 9 ans, renouvelable pour 3 ans, soit 12 ans au maximum au total. Le bien doit également être acquis dans des zones éligibles au dispositif. Le législateur a en effet fractionné les territoires en plusieurs zones, selon le niveau de tension locative local existant. C’est pourquoi les zones 1, Abis et b1 sont éligibles au dispositif, alors que le zones B2 et C ne le sont pas. Le bailleur est également dans l’obligation de respecter les plafonds de loyers et de ressources, applicables à la loi Pinel.
Le principal avantage de la loi Pinel est le niveau de réduction d'impôt et de defiscalisation possible qui reste très important. Le montant moyen d’un investissement immobilier en loi pinel est de 170 000 euros. Il est plutôt conseillé et réservé à des profils disposants d’un revenu supérieur à 3 000 euros par mois.
La loi censi Bouvard, l’alternative
La loi Censi Bouvard est également très prisée des investisseurs souhaitant acheter pour louer à prix plus accessible dans l’investissement locatif. Elle permet de défiscaliser 11% de son investissement, directement en réduction d’impôts (voir : http://www.capeverdeusembassy.org/, comme dans le cas du dispositif loi Pinel. Le niveau de réduction d’impôt est moins important, mais le coût d’acquisition l’est aussi. En moyenne, comptez 100 000 à 120 000 € pour un investissement en loi Censi Bouvard. L’investissement est dédié à la mise en location dans des résidences de service comme les résidences étudiantes ou les résidences pour séniors comme les EHPAD.
2 solutions de réduction d'impôt complémentaires
La loi Pinel et le dispositif Censi Bouvard sont 2 dispositifs de defiscalisation très complémentaires. Ils permettent de trouver une solution de défiscalisation et de constitution du patrimoine immobilier variant selon son apport initial et sa capacité d’épargne. La loi Censi Bouvard restera plus « accessible », la réduction d’impôt sera moindre, mais les perspectives de rendement peut-être plus avantageuses. Rencontrer un conseiller en gestion de patrimoine pour faire le point sur sa situation peut aider choisir le bon dispositif.
